Engelhardt Immobilien

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  • Kaufobjekt

Kapitalanlage mit der Sparkasse als Hauptmieter

Adresse

25474 Ellerbek
Deutschland

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde 1985 in konventioneller Bauweise errichtet und 2001 modernisiert. Die beiden zum Verkauf stehenden Läden werden von der Sparkasse und von einem Frisör langfristig genutzt.

 

Eine anderweitige Nutzung des Objektes ist unproblematisch. Auf dem Grundstück befinden

sich 15 Parkplätze.

 

Es ist auf die Besonderheiten des Mietvertrages mit der Sparkasse-Südholstein hin- zuweisen.

 

Entsprechend dem Prinzip „Triple-Net“ (d.h. dreifach netto) soll der Mieter vor allem sämtliche grundstücksbezogene Steuern und Versicherungen, die gesamten anfallenden

Nebenkosten (ohne Beschränkungen auf die Betriebskostenarten des § 556 BGB) sowie

(anteilig) die Kosten für die gesamte Instandhaltung und Instandsetzung einschließlich

Dach und Fach übernehmen.

 

Vermietbare Fläche ca. (in m²): 355,00

Denkmalschutzobjekt: Nein

Kaufpreis

€ 425.000,00

Überblick Objekt Nr. VK 12-38
Grundstücksfläche ca.1708 m²
Anzahl Stellplätze15
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Baujahr1985
Kaufpreis€ 425.000,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 26.461,80
Provision/Courtage4,76% inkl. MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig biskeine Angabe
Energieverbrauchkennwert156

Status

frei

Lage

Die dörfliche Gemeinde Ellerbek grenzt an den Hamburger Stadtteil Schnelsen und bietet ihren Anwohnern einen hohen Freizeit- und Wohnwert mit Lebensqualität im Grünen.

 

Die Hamburger Stadtgrenze befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

 

Die Gemeinde besteht aus den beiden Teilen Ellerbek-Dorf (auch Alt-Dorf genannt)

und neu Ellerbek. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführen-

de Schulen liegen in den Nachbarorten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die

Buslinie 195 und die AKN (Anschlussstelle Schnelsen) und die Autobahnen A7 sowie

A23 gegeben. Die Entfernung in die Innenstadt von Hamburg beträgt ca. 15 km.

Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt ca. 10 km entfernt.

 

Der TSV Ellerbek bietet seinen Mitgliedern ein umfangreiches Sportangebot. Beson-

deren Bekanntheitsgrad erlangte der Sportverein durch seine Handballmannschaf-

ten, die Jugend ist seit Jahren sehr erfolgreich. Aber nicht nur Handball wird in Eller-

bek groß geschrieben, es gibt auch umfangreiche Kursangebote in Tennis, Tisch-

tenniß, Fußball, Volleyball, Schwimmen etc.. Mehrere Golfclubs befinden sich in

der näheren Umgebung.

Sonstiges

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 26461,80 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 26461,80 EUR

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 156,0 kWh/(m²*a)

Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

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