Engelhardt Immobilien

Büro HH-HafenCity: 040 - 808 074 724
Büro Halstenbek: 04101 - 50 54 00

  • Kaufobjekt

PROVISIONSFREI!!! Warum noch miete zahlen? 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Adresse

25469 Halstenbek
Deutschland

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst 54 Einheiten, aufgeteilt in 3 Blocks mit je 6 Wohneinheiten je Eingang. Die gepflegte Anlage liegt trotz der zentralen Gegebenheit in ruhiger Lage.

Der Autobahnanschluss A 23 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Hamburger-Innenstadt ist in 15-20 Fahrminuten erreichbar.

 

Die äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in der Endetage des 1971errichteten Gebäudes. Die Eigentumswohnung hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von

ca. 74 m² Die Wohnung besticht über einen äußerst gelungenen Grundriss.

 

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer hat einen sehr praktischen Schnitt, es gibt genug Platz für diverse Gestaltungs- und Aufstellmöglichkeiten und hat eine Größe von ca. 24 m². Durch die großen Fensterfronten ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet.

 

Der Süd-West Balkon hat eine Größe von ca. 5,5 m². Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen und entspannen.

Eine Markise schützt Sie an sonnigen Tagen. Eine Steckdose ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

 

Der Flur und das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmerböden sind mit Laminat ausgelegt. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von

ca. 15 m² Alle Steckdosen innerhalb der Wohnung verfügen über eine Kindersicherung.

 

Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12 m². Auch hier überzeugt das Zimmer mit einem praktischen Schnitt.Das Hausgeld beträgt zur Zeit nur 231,- € inkl. der Instandhaltungsrücklage und der Heizkosten.

 

Die Küche ist hell gefliest, ist mit einem E-Herd mit Ceranfeld, einer Spülmaschine ,

einer Kühl- und Gefrierkombination, einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen

und mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Mit einer Größe von ca. 7,5 m² bietet die

Küche Platz für eine Sitz- und Frühstücksgelegenheit.

 

Qualität der Ausstattung: Normal

Denkmalschutzobjekt: Nein

Kaufpreis

€ 164.900,00

Überblick Objekt Nr. VK 15-18C
Nutzfläche ca.18 m²
Wohnfläche ca.74 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1971
Etage2
Anzahl Etagen3
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 164.900,00
Hausgeld€ 231,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis-
Energieverbrauchkennwert118

Anbieter

Engelhardt
Telefon: 04101 - 505 40-0

Status

frei

Ausstattung

Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,5 m². Es ist hell gefliest, mit einem Hänge-WC einer Eckbadewanne, einer Handtuchheizung ausgestattet. An der Decke sind Downlight Spotlights angebracht, die dem Badezimmer einen besonderen Charme verleihen.

 

Im Badezimmer sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine im eigenen

Kellerraum (ca. 18 m²) unterzubringen.

 

Eine separate Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum und eine Sauna runden das Paket ab. Die Gaszentralheizung wurde 1994 erneuert. Eine wirklich sehr schöne Wohnung, in einer gepflegten Wohnanlage, für die kleine Familie. Aber überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

 

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Halstenbek ist eine eigenständige Gemeinde (ca. 16.000 Einwohner) in unmittelbarer Nähe von Hamburg.

 

Der Ort wird geprägt durch weiträumige landwirtschaftliche Flächen (Baumschulen) und das Landschaftsschutzgebiet „Krupunder See“.

 

Als Naherholungsgebiete sind u.a. der Forst „Klövensteen“ und die Elbe (Blankenese) mit dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Reiterhöfen, Tennis- und Fußballclubs bis zu einem Sportverein mit vielen Sparten (Basketball, Handball, Leichtathletik, Gymnastik u.v.m.). Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe.

 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Post, Banken, Bäcker, Kindergärten und

Schulen (Grund-, Haupt-, Realschulen sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) befinden sich im Ort. Das EKZ Schenefeld liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein

Als Ferienwohnung geeignet: Nein

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauchskennwert: 118,0 kWh/(m²*a)

Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

IMAG3064
IMAG3035
IMAG2365
IMAG2362
IMAG2361
IMAG2363
IMAG2366
IMAG2367
IMAG2373
IMAG3045
IMAG3049
IMAG3051
IMAG3053
IMAG3055
Grundriss